مدیریت بهره برداری مجتمع های تجاری

مدیریت بهره برداری مجتمع های تجاری و سپردن کار آن به شرکت مدیریت بهره برداری زبده و کاربلد جزو دغدغه های کارفرمایان و سرمایه گذاران است، چرا که ورود به ساخت مجاتع تجاری بدون در نظر گرفتن مسیر برندینگ و هویت بخشی مجتمع تجاری و عدم حضور یک شرکت مدیریت بهره برداری از ابتدای پروژه به عنوان مشاور در کنار شرکت مهندسین مشاور طراح و تیم عملیات اجرایی و ساخت می تواندمنجر به بروز زیان ها و لطمات جبران ناپذیری گردد. در این مقاله قصد داریم به بررسی و ارائه فرمت قرارداد بهره برداری مجتمع تجاری بپردازیم. بدیهی است که بندها و مفاد تخصصی دیگری نیز به جز متن حاضر و بسته به نیاز هر مجتمع تجاری، تکمیل کننده یک قرارداد مناسب می باشد.

ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﻚ ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﻣﻠﻲ اﺳﺖ و ﻋﺪم ﻛﻨﺘﺮلﻫﺎيﻻزم ﭘﺲ از ﺳﺎﺧﺖ آن، ﺧﺴﺎرتﻫﺎي ﺟﺒﺮانﻧﺎﭘﺬﻳﺮي ﺑﺮ اﻗﺘﺼﺎد ﻫﺮ ﻛﺸﻮر ﺑﺮ ﺟﺎي ﻣﻲﮔﺬارد. اﺟﺰاي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺷﺎﻣﻞ ﺑﺨﺶﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻌﻤﺎري، ﺳﺎزه،ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ و ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲدر ﻃﻮل ﻋﻤﺮ ﻣﻔﻴﺪ ﺧﻮد، ﺑﺮ اﺛﺮ ﻋﻮاﻣﻞ ﻧﺎﺷﻲ از ﺷﺮاﻳﻂ ﺟﻮي و ﺧﻄﺮات ﻃﺒﻴﻌﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ زﻟﺰﻟﻪ،ﺳﻴﻞ و ﻃﻮﻓﺎن، ﻗﺼﻮر در ﻧﮕﻬﺪاري، ﺑﻬﺮهﺑﺮداري ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ، ﻋﺪم ﻛﻨﺘﺮل و ﺑﺎزرﺳﻲﻫﺎي ادواري از ﺷﺮاﻳﻂ ﺑﻬﺮهﺑﺮداري ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ و ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ و ﭘﺎﻳﺪاري ﻗﻄﻌﺎت ﻧﻤﺎ و ﺳﺎﻳﺮ اﺟﺰاي اﻟﺤﺎﻗﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، ﻋﺪم ﻛﻨﺘﺮل ﺷﺮاﻳﻂ ﭘﻲ، ﺧﺎك زﻳﺮ ﺷﺎﻟﻮده و دﻳﻮارﻫﺎي ﺑﻨﺎﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ در ﻣﺠﺎورت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي در ﺣﺎل ﺳﺎﺧﺖ ﻳﺎ ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺑﻨﺎ ﻫﺴﺘﻨﺪ، ﻣﻤﻜﻦ اﺳﺖ دﭼﺎر ﻓﺮﺳﻮدﮔﻲزودرس و از دﺳﺖ دادن ﻋﻤﻠﻜﺮد ﺻﺤﻴﺢ ﺧﻮد از ﻧﻈﺮ اﻳﻤﻨﻲ و ﺑﻬﺪاﺷﺖ ﺷﻮﻧﺪ

بهره برداری مجتمع تجاری ، بهره برداری مجتمع اداری ، بهره برداری مجتمع مسکونی که به صورت صحیح و اصولی انجام شود یکی از دغدغه های اصلی سرمایه گذارانی است که منابع مالی خود را در ساخت چنین مجتمع هایی صرف نموده اند. در بازار ساختمان سازندگان این رویه را به خوبی شناخته اند که برای سرمایه گذاری منطقه و زمینی را انتخاب نمایند، محاسبات اولیه مالی خود را انجام دهند که آیا ساختن این زمین صرفه مالی دارد یا خیر و سپس با مدلهایی همچون مشارکت، سرمایه گذاری و خرید زمین، ساخت، پیش فروش واحد و در نهایت اتمام عملیات اجرایی و فروش کامل واحدها پروژه خود را به پایان رسانده و برای پروژه بعدی خود را مهیا نمایند. حال آنکه با توجه به نوسانات اقتصادی و پارامترهای مختلفی که بر روی اقتصاد صنعت ساختمان اثر می گذارد دیگر این رویه مرسوم قابل اجرا نیست و حتی اگر برای سرمایه گذاران منفعت مالی و حسابدارای داشته باشد لزوما منفعت اقتصادی با توجه به زمان سپری شده و نوسانات اقتصادی حاکم بر کشور ایران ندارد.

مدیریت راه اندازی و بهره برداری به ویژه در مجتمع های تجاری ، اداری و مسکونی در کشورمان جزو دغدغه های کارفرمایان و سرمایه گذاران پروژه های ساختمانی با این نوع کاربری ها می باشد. گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها به پشتوانه بیش از دو دهه فعالیت و سابقه نیروهای متخصص و متعهد خود آماده همکاری در پروژه ها می باشد. در این مقاله قصد داریم به طور کامل مدیریت راه اندازی و بهره برداری را تعریف نموده و به کلیه سوالات شما پاسخ دهیم.

در این مقاله قصد داریم مجتمع های تجاری - تفریحی در حال ساخت تهران را به شما معرفی نماییم.

تهران همیشه به ما ثابت کرده است که می‌تواند با پیشنهاد دادن گزینه‌های تفریحی‌اش، غافل‌گیرمان کند. این شهر پر است از گزینه‌های تفریحی مختلف برای سلیقه‌های متنوع. یکی از محبوبیت‌های تهران به مراکز خرید متنوع و گسترده‌اش است که هر نوع سلیقه‌ای را پوشش می‌دهد. در هر مرکز خریدی در این شهر می‌توان خریدی متفاوت را امتحان کرد و راضی بیرون آمد. گروه طاها در این مطلب همراه شماست تا شما را با مهم‌ترین مراکز خرید تهران آشنا کند.

مرکز خرید وست ادمونتون کانادا ، که به انگلیسی West Edmonton Mall می باشد ، به عنوان بزرگترین مرکز خرید آمریکای شمالی و دهمین مرکز خرید بزرگ جهان معروف است.

مراکز خرید نقش بسیار موثری در جهان مدرن و مصرف‌گرای امروزی ایفا می‌کند. از آن‌جایی که این مراکز جزو اصلی‌ترین عوامل جذب گردشگر محسوب‌ می‌شوند، می‌توانند به طور مستقیم در توسعه‌ی اقتصادی جوامع نقش داشته باشند.

اپال به‌معنی سنگ جواهری نادر، کمیاب و بسیار گران‌بها است. اُپال بزرگترین مرکز تجاری و سرگرمی در شمال غرب تهران است. فضایی که همه چیزهای ممکن را یک‌جا در خود جای داده است. میهمان‌های اُپال با موقعیتی متفاوت، متنوع و شاد روبه‌رو خواهند شد؛ از انواع غذا و نوشیدنی، پوشاک و لوازم آرایشی و بهداشتی تا شهربازی، شهرمشاغل، سینما، بولینگ و سالن زیبایی. میهمان‌‌های اُپال با حضور در این مجموعه می‌توانند خرید و سرگرمی را در بهترین شکل ممکن در فضایی مشترک و صمیمانه تجربه کنند.

مجموعه تجاری گالریا در تهران خیابان سیزدهم ولنجک واقع گردیده است. مجموعه تجاری گالریا دارای زمینی به مساحت ۳۱۹۵.۵۰ متر مربع، ۱۵ طبقه جنوبی و ۱۷ طبقه شمالی را داراست که مجموعه تجاری دارای ۸ طبقه زیر همکف و ۷ طبقه بالای همکف که ۵طبقه آن دارای واحد های تجاری با مجموعه ۵۵ واحد و ۲ طبقه غذایی شامل رستوران منحصر به فرد در طبقه ۶ به مساحت ۱۱۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده و ۵۸۰ متر مربع تراس با سقف متحرک می‌باشد. فودکورت با مجموعه غذاهای بین المللی شامل ایتالیایی، ایرانی، ترکی، برگر، آسیایی مجموعاً ۵ واحد غذایی در طبقه پنجم می‌باشد.