راه اندازی و مدیریت بهره برداری شرکتی

مدیران ارشد گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها

موفقیت هر کسب و کاری مرهون تلاش های بی وقفه و بکارگیری تخصص و تجربه نیروهای انسانی و مدیران آن مجموعه است. در اینجا ضمن تشکر از خانواده بزرگ گروه طاها، به معرفی برخی از مدیران ارشد مجموعه می پردازیم.

شرکت بهره برداری تجاری اداری مسکونی - مدیریت بهره برداری

راه اندازی و مدیریت بهره برداری ساختمان و مجتمع های مسکونی اداری تجاری

در کشورمان ایران با افزایش ساخت و ساز ساختمان و مجتمع های تجاری اداری مسکونی و چند منظوره روبرو هستیم . روند رو به رشد و راه‌اندازی مجتمع‌های تجاری اداری و استقبال عموم بهره برداران و سرمایه گذاران از این مراکز باعث شده که مدیریت راه اندازی و بهره برداری در مجتمع‌های تجاری اداری و چند منظوره بیش از پیش اهمیت یابد. اما اهمیت آن زمانی به چشم می آید که پس از گذشت یک یا دو سال شاهد کاهش استقبال مصرف کنندگان از مجتمع های تجاری هستیم و این روند تعطیلی بخشی یا تمامی مجتمع تجاری را در پی خواهد داشت و خسارت جبران ناپذیری را به سرمایه گذاران و مالکین مجتمع های تجاری اداری و چند منظوره و یا خریداران و بهره برداران واحدهای تجاری وارد می نماید.

گروه طاها-تماس با ما

جهت اخذ خدمات مدیریت ساختمان روی تصویر بالا کلیک و فرم مربوطه را تکمیل نمایید

همچنین با افزایش سن جمعیت در کشور و همچنین علاقه خریداران و بهره برداران مجتمع های مسکونی نیز باعث گردیده است که خانواده ها به سمت خرید واحد مسکونی در ساختمان یا مجتمع های دارای خدمات هتلینگ تمایل نشان دهند که مدیریت بهره برداری مجتمع مسکونی را بیش از پیش مهم و حساس نموده است. 

در برج ها و ساختمان های اداری نیز شرکت ها و صاحبین کسب و کارها به دنبال فراهم آوردن مجموعه ای جهت پاسخگویی به نیازهای پرسنل خود می باشند که کلیه خدمات رستورانی ، اقامتی و سایر خدمات پرسنل را بتوانند در مجتمع اداری خود پاسخگو باشند.

لذا بایستی توجه ویژه به این تخصص داشت و امر راه اندازی و مدیریت بهره برداری مجتمع تجاری اداری مسکونی خود را به شرکت ها و گروه های متخصص و دارای تجربه سپرد.

بهره برداری تجاری اداری مسکونی

کپی برداری های غیر اصولی از مدلهای کشورهای دیگر و عدم بومی سازی صحیح مدیریت راه اندازی و بهره برداری مجتمع های تجاری اداری مسکونی و چند منظوره ، همچنین عدم اطلاعات کافی بهره برداران حقیقی و حقوقی ، این فعالیت را با چالش روبرو کرده است.
 اینک با توجه به شرایط حاکم بر بازار اقتصادی و نابسامانی برندهای خارجی در ایران همچنین شیوع بیماری کرونا covid19 و سویه های جدید آن دلتا و امیکرون ، مجتمع های تجاری بسیاری با مشکلات بزرگ و جدیدی علاوه بر مشکلات قبل روبرو شده اند . باید به این نکته توجه کرد که الزاماً حضور برندها در مجتمع های تجاری دلیل بر موفقیت یک مجتمع تجاری نیست و باعث به اصطلاح پاخور شدن و رشد و رونق مجموعه نمی گردد . مدیریت راه اندازی و بهره برداری ، دانش و مهارتی است که جای خالی آن در اکثر مجتمع های تجاری اداری مسکونی متوسط مقیاس و مراکز بزرگ تجاری ایران شاهد هستیم.

یکی دیگر از دلایل عدم موفقیت ، نگاه مقطعی به فعالیت ها و اقدامات بهره برداران می باشد همچنین برخی از مجموعه های مدیریت بهره برداری نیز با اقدامات و فعالیت های خود عملا مالکین و سرمایه گذاران مجتمع های تجاری اداری مسکونی را به سمتی سوق داده اند که نتیجه آن عدم بهره برداری صحیح این مجتمع ها گردیده که لازم است در این مسیر گروه های تخصصی با پایبندی و مدیریت صحیح این مسیر را اصلاح نمایند.
گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها به عنوان یک مجموعه فعال در زمینه مدیریت بهره برداری مجتمع های تجاری اداری مسکونی و چند منظوره در گام نخست خود سعی کرده با آموختن دانش و تخصص و پس از بومی سازی علم بهره برداری با توجه به شرایط حاکم بر کشور ایران آن را به نحوی اجرایی نماید که در عرصه صنعت ساختمان گامی هوشمندانه و تاثیرگذار در مسیر اهداف کارفرمایان و سرمایه گذاران که همان صرفه جویی زمان ، منابع مالی ، ارتقای کیفیت و خدمات رسانی و ایجاد حداکثر انتفاع می باشد برداشته باشد .
گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها با بهره گیری از دانش ، تجربه و خِرد هوشمندانه و اتکاء به نیروهای متعهد و متخصص و مجموعه های همکار خود ، حضور در عرصه مدیریت راه اندازی و بهره برداری مجتمع های تجاری اداری و مسکونی را  از سال 1393 آغاز نموده است و در این مسیر موفق به کسب موفقیت ها و افتخارات فراوانی گردیده است.


مدیریت بهره برداری مجتمع تجاری


مراحل راه اندازی و بهره برداری توسط گروه طاها :
فاز نخست : از ابتدای مسیر و همراه با سرمایه گذاران ، تدوین استراتژی های مجتمع ها در بخش های ذیل :
•    مطالعات راه اندازی و بهره برداری
•    برنامه ریزی دقیق عملکردی و راهبردی مجموعه (استراتژی برند)
•    تحلیل داده های جمع آوری شده و دریافت خروجی
•    تعریف کاربری
•     جانمایی فضاها
•    تعیین متراژ واحدها
•     شناسایی امکانات مورد نیاز پروژه
•     طراحی Marketing Plan ، زمانبندی پلان و اجرای آن
•    شناسایی خریداران
•    راسته بندی صنوف در طبقات
•    تعیین روش های واگذاری
•    تعیین سیاست کلی واگذاری واحدها
•    تعریف نظام جامع بهره برداری
•    مدیریت بهره برداری
•    سازماندهی و تدوین سیاست های بازاریابی و فروش
•    تدوین برنامه جامع مارکتینگ
•    بررسی دقیق موضوعات حقوقی و نظامات اداری با طرف های قراردادی
•    تدوین نظام جامع مالی و اداری
•    مشخص نمودن نحوه حراست مجموعه
•    سازماندهی و تدوین نظام خدمات
•    طراحی و معماری داخلی و دمیدن روح خلاقیت و شخصیت در مجتمع
•    تدوین نحوه مدیریت فرآیندهای تاسیسات
•    نظام جامع منابع انسانی
•    مدیریت پارکینگ ها
•    نظام جامع ارتباطات و روابط عمومی
•    شفافیت در خدمات رفاهی و تدوین شاخصه های مزیت های رقابتی مجتمع
•    راه اندازی باشگاه مشتریان و توجه به نیازها و خواست مشتریان


مدیریت راه اندازی و بهره برداری


فاز دوم : اجرا ی برنامه ها و پایش مستمر آن :

ما بر این باوریم هر مجتمع همچون نهالی است که به صورت مستمر ور در طول چرخه حیات خود نیاز به مراقبت ما دارد لذا در کنار سرمایه گذاران و کارفرمایان و در جهت رشد و رونق مجتمع های تجاری اداری مسکونی خواهیم بود.

• انتخاب مدیر مجتمع ، ساختار سازمانی و نیروی های انسانی مورد نیاز

• واگذاری واحدهای مجتمع با توجه به سیاست های تدوین شده

• انعقاد قرارداد با واحدهای ( حراست ، تاسیسات ، خدمات و...) و مدیریت آنها

• برگزاری مراسم افتتاحیه

• پایش مستمر و کنترل نحوه مدیریت مجتمع بر اساس شاخص های تدوین شده

• راه اندازی واحد aftermarket و ارائه خدمات پس از فروش در مجتمع به منظور حفاظت از جایگاه مجتمع در ذهن مشتریان و مخاطبین 

• ارائه برنامه های خلاقانه به منظور حفظ و نگهداشت مشتریان و بازدیدکنندگان

بهره برداری تجاری اداری مسکونی

در این متن تلاش شد فرآیند اجرای کار و مدیریت مجتمع تجاری با تکیه بر بهره برداری مجتمع تجاری توسط گروه سرمایه گذاری و فنی مهندسی طاها تشریح گردد. برای هرگونه سوال در خصوص مدیریت مجتمع مسکونی ، مدیریت مجتمع اداری و مدیریت بهره برداری مجتمع های چند منظوره ، از بخش تماس با ما فرم مربوطه را تکمیل فرمایید.